Calculadora de empréstimo e tabela de amortização
Calcule a prestação mensal de um empréstimo a taxa fixa, o custo total do crédito e os juros pagos, com a tabela de amortização mês a mês (capital, juros, saldo em dívida). Encurtar um crédito habitação de 25 para 20 anos aumenta a prestação mensal em cerca de 15 % e reduz os juros totais em aproximadamente um quarto. Um valor de empréstimo é uma cifra privada, e a tabela é construída no seu dispositivo.
- 100 % local
- Gratuito · sem conta
- Resultado instantâneo
Esta ferramenta funciona inteiramente no seu navegador — nada é enviado a um servidor.
Para um empréstimo a taxa fixa com prestações constantes, a prestação mensal calcula-se pela fórmula da anuidade: M = C × t ÷ (1 − (1 + t)⁻ⁿ), onde C é o capital, t a taxa mensal e n o número de meses. No início do empréstimo, a prestação reembolsa sobretudo juros; a parte de capital aumenta ao longo do tempo.
Esta calculadora dá a prestação mensal, o custo total do crédito e o detalhe mês a mês (juros, capital amortizado, saldo em dívida) — útil para comparar propostas ou medir o efeito de uma duração mais curta.
Como funciona
Escreva os montantes ou deposite o ficheiro a tratar — a ferramenta controla-os à medida que escreve.
Tudo é calculado diretamente no seu navegador. Nada é enviado para um servidor.
O resultado aparece de imediato, com o detalhe pronto a ser copiado, descarregado ou conservado.
Porquê usar esta ferramenta
Sem conta, sem download, sem limites: o resultado aparece assim que insere os seus dados.
Cada regra, algoritmo e verificação reflete aquilo que nós próprios usamos todos os dias na Flexina.
Os cálculos seguem as normas oficiais e o detalhe passo a passo permite-lhe verificar o resultado.
O que lhe traz o facto de tudo ser tratado em local
Ficheiros, montantes e documentos nunca saem do seu dispositivo: nada é guardado, nada é enviado.
Uma vez carregada a página, pode cortar a rede: a ferramenta continua a funcionar.
Sem envio, sem conta, sem servidor de terceiros no meio: os resultados continuam rápidos e totalmente privados.
Perguntas frequentes
Porque é que a minha prestação real é diferente?
Este cálculo não inclui nem o seguro do saldo em dívida / do empréstimo, nem as despesas de processo, e o seu banco pode utilizar uma convenção de cálculo ligeiramente diferente. É uma ordem de grandeza fiável, não uma proposta.
O que mostra a tabela de amortização?
Para cada mês: os juros (saldo × taxa mensal), o capital reembolsado (prestação − juros) e o saldo em dívida. Vê-se aí a parte de juros diminuir ao longo do empréstimo.
Encurtar a duração muda muito o custo?
Sim, é a principal alavanca: sobre 200 000 € a 3 %, passar de 25 para 20 anos aumenta a prestação mensal em cerca de 15 % mas reduz os juros totais em cerca de um quarto.